楼房七十年产权到期了要拆怎么办

楼房七十年产权到期了要拆的情况，首先需明确住宅建设用地使用权到期后会自动续期，房屋所有权依然受法律保护。如果楼房占用的土地为住宅建设用地，那么即使七十年产权到期，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权会自动续期，此时若要拆除楼房，房屋所有权人有权获得相应的拆迁补偿，包括对房屋本身价值的补偿、因拆迁造成的搬迁和临时安置的补偿等。若楼房占用的土地为非住宅建设用地，七十年产权到期后，非住宅建设用地使用权的续期需依照法律规定办理，若未办理续期手续，土地使用权可能会被国家收回，此时拆除楼房，房屋所有权人能否获得补偿以及补偿的标准，需根据具体的法律规定和实际情况来确定。
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针对楼房七十年产权到期了要拆的问题，【答案1】中提到住宅建设用地使用权到期自动续期，这一结论的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国物权法》。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”《中华人民共和国物权法》第一百四十九条也明确：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”在楼房七十年产权到期要拆的场景下，由于楼房所占用的土地性质若为住宅建设用地，其使用权到期后自动续期，房屋所有权人对房屋依然享有合法权利。因此，当楼房面临拆除时，房屋所有权人基于其合法的房屋所有权和自动续期的土地使用权，有权获得拆迁补偿。这两部法律的相关条款为住宅建设用地使用权到期后房屋所有权的保护及拆迁补偿提供了明确的法律保障。
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面对楼房七十年产权到期了要拆的情况，以下是几点实用的行动建议，帮助房屋所有权人维护自身权益。1、核实土地性质和产权状况：仔细查看房产证和土地使用权证，确认楼房所占用土地的性质是住宅建设用地还是非住宅建设用地，以及产权到期的具体时间等信息，这是后续处理问题的基础。2、关注当地拆迁政策和补偿标准：及时了解当地政府针对产权到期楼房拆除的具体拆迁政策、补偿方式和补偿标准，不同地区可能会有不同的规定。3、收集和整理相关证据材料：保留好房产证、土地使用权证、房屋买卖合同、缴纳物业费和水电费等相关费用的凭证，这些证据在争取拆迁补偿时可能会起到重要作用。4、与相关部门积极沟通协商：主动与当地的不动产登记中心、拆迁办等相关部门进行沟通，了解拆迁流程、续期办理等具体事宜，表达自己的诉求，争取通过协商解决问题。选择解决方案时，应重点考虑自身的实际权益，如拆迁补偿金额、安置方式等是否合理，同时也要结合当地的政策法规和实际情况进行综合判断。如果在处理过程中遇到复杂问题或与相关部门协商无果，建议及时向专业律师咨询，以获得更专业的法律帮助。
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楼房七十年产权到期了要拆，可能会出现一些法律风险点，以下结合实例进行说明。1、续期费用不明确导致的经济风险。虽然法律规定住宅建设用地使用权到期自动续期，但续期费用的缴纳或者减免尚未有明确的法律、行政法规规定。例如，若在楼房拆除时，相关部门要求房屋所有权人补缴高额的续期费用，而房屋所有权人无法承担，可能会影响其获得足额的拆迁补偿，导致经济损失。2、土地性质认定不清引发的权利争议风险。如果楼房所占用的土地性质在产权到期后发生模糊认定，比如原本是住宅建设用地被错误认定为非住宅建设用地，那么在拆除时，房屋所有权人可能无法享受住宅建设用地对应的自动续期权利和拆迁补偿标准。例如，某楼房登记的土地性质为住宅，但在拆迁时相关部门以土地规划调整为由认定为非住宅，此时房屋所有权人的拆迁补偿权益就会受到严重影响。